惠州到底买房好还是买铺好?怎么提升投资回报

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惠州到底买房好还是买铺好?怎么提升投资回报率?房子商铺靠什么赚钱?

  很多人买房投资,你问他你想通过什么手段来挣钱?他回答都是模棱两可,其实答案很简单,买房投资只有两种获得收益的渠道:出售赚取差价和收取租金。那么房产是不是值得投资,其实就很容易判断了。粤港澳大亚湾政策影响下,惠州有没有投资空间呢?

  第一、通过出售房产来赚取差价收益,如今已经越来越难了。一线城市不敢说,起码二线城市以下的几乎所有城市都出现了二手房有价无市的情况,除去几个城市二手房价格在持续上涨外,大多数城市的二手房价格都处于稳定增长或者微跌的情况(三四线基本没有上涨的)。那么这样的事实也就说明了,想要通过过去的囤房然后房价暴涨30%,两年翻一番来出售的办法是不合适的。而且对于住宅来说,绝大多数一二线城市都是限售的(取得房产证后2-3年才可以上市交易)你是不是等得起就值得商榷了。

  第二、门面(商铺)属于商业地产,用来出售你就需要支付差不多40%的差价收益来缴税。商业地产来说购买容易,只需要支付50%的首付和3%的契税即可,但是出售的时候需要交纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税等各种税种,基本上这些税会占据到你出售房产获取收益的40%左右。相信绝大多数人看到这个数据后,都会打消出售商业地产的想法吧。

  第三、那么其实最后的收益只能通过收取房租来了。无论是住宅还是商铺来说,目前来看只有通过出租才能获得最大化的收益。那么商铺和住宅的市场出租情况就需要根据各地情况来做出具体的分析了。

  楼市调控的总基调没有变,商铺和住宅市场出租情况如何,只能根据具体城市进行分析

  第一、住宅市场的租金收益率低于银行定期存款就不值得投资了。买房投资是要考虑租金收益率这个东西的,什么是租金收益率?其公式是(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款),简单来说就是房屋出租能够带来的收益率与银行定期利率的差别不大,甚至低于银行定期利率的话,是不建议投资的。根据前段时间的是一组数据来看,我国目前50个城市(一二线城市)的租金收益率普遍在2%以下,也就是说低于银行的定期存款利率(三年以上是2.75%)。换句话说,买房的收益还不如用来把钱存在银行来的划算。一个房产投资者的肺腑之言,2019年投资有风险慎重!!

  第二、简单通过租售比来进行估算当地的房产是否值得投资。网赚项目简单的计算方式是,月租金:总房款,这个比值超过300建议你就不要投资了。比如,你购买的总房款是100万,月租金是3000元,那么租售比就是1:333,这个时候的投资的意义就不大了。总房款很容易计算,但是月租金是多少还是要根据当地的情况来进行分析的。这点需要自己计算,还有商铺也是基本这样。

  综上,房产投资是一门学问,并不是将所有的财富都用来购买房产是最好的。房产作为投资品来说,目前来看还没有错失最佳投资期,当然要具体地方具体分析了~